今年的武漢樓市未見“金九”，又失“銀十”。從三季度開始，武漢樓市頻現降溫信號，漲幅放緩，成交下滑，樓市天平逐漸向購房者傾斜。
樓市趨冷，各種花式促銷方式重出江湖。記者近日走訪發現，武漢部分開發商私下推出“首付分期”吸引購房者。這種不受監管的金融業務，極可能對當前樓市調控造成干擾，甚至引發金融風險。
武漢多樓盤采用首付分期促銷
“首付30萬起，入駐二環內濱江公園大宅，剩余首付明年付清。”近日，位于漢陽晴川大道的一處改善型樓盤，打出促銷廣告。
11月26日，記者在該樓盤前看到，“首付30萬起”的大型廣告牌矗立于營銷中心入口醒目處。置業顧問介紹，該樓盤近日將推出含帶精裝修的新房，戶型為110平方米到173平方米不等，新房預計均價23500元/平方米左右。她介紹，購房者若首付資金不足，買房時可先交總房款10%作為首付首期資金，剩余首付資金明年交齊即可，倘若在約定期限內未交齊，有一定違約責任。
同日，記者來到洪山區仁和路一處樓盤也了解到，近期該樓盤將推出毛坯房源，均價在19000元/平方米內，戶型為112平方米至142平方米不等，可交20萬元首付款后辦理分期，明年2月之前交齊剩余首付款即可，無任何利息，但晚交款會每天按首付款的萬分之一收取違約金。
除此之外，位于新洲陽邏、江夏五里界的部分樓盤，也紛紛推出首付分期以吸引客源。武漢一大型房地產公司人士透露，隨著武漢加大新盤供應，同一區域內樓盤間競爭日趨白熱化，一些樓盤推出首付分期，旨在以低首付搶奪更多剛需人群乃至投資購房者。
剛剛在白沙洲購買了新房的吳先生稱，近期他四處看房時也關注到首付分期現象，“首付分期確實對剛需購房者有極大誘惑力，但背后風險，購房者難以把控，建議購房者慎重。”
高杠桿買房存在巨大風險
2016年，湖北日報曾刊發《樓市火爆江城“首付貸”暗流涌動》報道，揭露當時“首付貸”（購房者從銀行按揭貸款后，金融機構或者中介再給購房者首付資金提供貸款）高杠桿買房的市場違規舉措。后來，首付貸被各地明令禁止。
與首付貸不同，首付分期多是開發商本身的促銷行為，消費者也無需支付分期利息，但仍存在高杠桿買房風險。近年來，北京、濟南、鄭州等城市紛紛嚴查“首付分期”。今年8月，武漢市宣布10部門聯合執法打擊投機炒房行為，“首付分期”被列入重點打擊對象。
武漢一家股份制商業銀行房貸業務負責人表示，一些開發商存在僥幸心理，操作首付分期時可能會做虛假按揭或類似“首付貸”的金融業務，若此類情況出現，將影響購房者正常買房，對購房者造成損失。
融360分析師李唯一稱，首付貸已被明令禁止，類似首付貸的“首付分期”同樣不被允許。同時，首付分期違約條例尚不明確，違規交易問題的處理將會涉及到買賣雙方，對購房者未來的購房信用可能產生影響。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示，“首付分期”本質是變相加杠桿誘惑購房者買房，一些開發商可能與第三方金融機構對購房者首付進行墊資，加大購房者風險和成本，需警惕“首付分期”亂象蔓延后可能帶來的巨大風險。
警惕不受監管的風險
在樓市逐步回歸理性的過程中，一些開發商推出“首付分期”等花樣促銷方式，值得關注。
沒有取得相應金融業務資質，向購房者變相發放貸款，這種不受監管的違法金融業務，潛藏著較大的金融風險。對于涉足“首付分期”的購房者而言，“首付分期”也可能是一個甜蜜的陷阱，若購房者計劃趕不上時代變化，無法及時還上首付款，也可能造成較嚴重的違約金損失。“房子是用來住的，不是用來炒的。”中央要求已非常明確，道理也淺近明白。“首付分期”讓一些購房能力不足的人以高杠桿買房，這既是對購房者的不負責任，也給市場平添了風險。隨著樓市逐漸進入膠著狀態，違規提供“首付分期”、捏造散布虛假信息等各種房地產亂象還會不時出現。監管者要警惕防范風險，購房者更需要提高警惕。
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